两家投资住宿和住宿相关物业的非贸易房地产投资信托（REIT），凯里水印投资人公司（CWI 1）和凯里水印投资人2公司（CWI 2）宣布，他们已经收购了Bacara Resort＆Spa。 地理位置优越，位于78英亩的海滨地区，紧邻 圣巴巴拉 和圣伊内斯谷（Santa Ynez Valley）酒厂，无可替代的358键度假胜地是该岛上数量有限的豪华海滨度假胜地之一 加利福尼亚州 海岸。
关键解说
- 经过全面翻修的豪华海滨度假胜地： 该物业最近完成了为期四年的翻新工程，总计耗时约 27 百万美元 ($75,500 每间客房）。 翻新工程包括在所有客房中增加新的软包和箱包货物，技术升级以及对Bacara食品和饮料商店的重新定位。 CWI 1和CWI 2计划投入大量的额外资金，以进一步升级度假村，包括改善会议空间，大堂，餐饮场所，健身中心，游泳池和42,000平方英尺的水疗中心，这是水疗中心最大的水疗中心之一西海岸。
- 中心位置： 巴卡拉（Bacara）位于，距离 圣巴巴拉。 这家海滨豪华酒店位于海岸线沿线的78英亩土地上，距离圣塔芭芭拉机场仅10分钟路程，距离圣伊内斯山谷葡萄酒之乡仅35分钟路程。 度假村位于北面90英里处 洛杉矶 坐落在太平洋和圣伊内斯山脉之间。
- 丽思卡尔顿酒店更名：该酒店在被收购后更名为丽思卡尔顿度假村，并将由万豪国际旗下的丽思卡尔顿酒店有限公司管理。 作为丽思卡尔顿酒店组合的一员，该度假村将受益于丽思卡尔顿酒店的服务和竭诚为所有客人提供真正的护理和舒适感。 改名酒店的客人–丽思卡尔顿巴卡拉酒店， 圣巴巴拉–还可以享受丽思卡尔顿礼赏计划以及业内屡获殊荣的忠诚计划万豪礼赏。
- 强劲的住宿市场 进入壁垒高：由于进入门槛极高，该酒店是该地区少数豪华海滨度假胜地之一 加利福尼亚州 海岸。 加利福尼亚州 自70年以来，豪华海滨度假胜地的表现已超过全国住宿市场，年均入住率达到2013％，同期平均可出租客房收入（RevPAR）同比增长5.7％。 本地的 圣巴巴拉 自79年以来，该市场的表现也非常出色，平均入住率达7.7％，年平均可出租客房收入（RevPAR）增长了2013％。 JUNE 2017, 圣塔芭芭拉的 年初至今的平均可出租客房收入增长了6.1％，大大高于全国平均水平3.0％。
- 物业和便利设施：
- 豪华度假村，由24座建筑组成，占地78英亩 加利福尼亚州 海岸线
- 358间客房（包括49间套房），所有客房均设有私人阳台或露台
- 70,000平方英尺的活动空间，包括33,000平方英尺的室内空间
- 六个餐饮场所，包括 天使橡树，度假村的招牌餐厅
- 42,000平方英尺的豪华水疗中心，设有36间理疗室，沙龙，水疗中心零售精品店和健身设施
- 三个零边缘盐水池，带有26个全方位服务的小屋和两个漩涡浴池
- 四个灯光网球场
- 直接通往海滩
- 在相邻的矶pi高尔夫俱乐部打高尔夫球
- 季节性儿童俱乐部
- 现场远足径
- 商务中心
管理评论
迈克·梅兹吉安（Michael Medzigian）CWI 1和CWI 2首席执行官表示：“对Bacara Resort＆Spa的收购代表了收购少数真正豪华酒店之一的机会。 加利福尼亚州 独一无二的海滨度假胜地。 鉴于缺乏可比的场地，获得批准和权利相关的困难，时间和精力以及建造如此规模和规模的财产的巨额成本，从成本和机会的角度来看，该财产是真正不可替代的。 伴随此次收购，我们非常高兴继续扩大与丽思卡尔顿酒店和万豪国际酒店的本已很重要的关系，并与他们合作将酒店转变为一流的丽思卡尔顿度假村它将继续作为当地社区不可分割的一部分。 此次收购将代表CWI 1和CWI 2投资组合中的第五座Ritz-Carlton物业，包括Ritz-Carlton劳德代尔堡，Ritz-Carlton Key Biscayne，Ritz-Carlton费城和Ritz-Carlton旧金山。
“我们相信，近期完成的大规模翻新工程和丽思卡尔顿酒店的品牌重塑，再加上我们对战略性物业改善和增值运营增强措施的进一步投资，将增加整体盈利能力并将物业重新定位于竞争优势之首设置在两个 圣巴巴拉 和奢侈品 南加州 海滨度假胜地市场。 因此，我们将Bacara视为战略性和机会性收购，将利用我们为CWI 1和CWI 2投资者产生额外现金流和建立长期长期价值的巨大潜力来提高我们投资组合的整体质量。”
从这篇文章中可以得到什么：
- In conjunction with the acquisition we are extremely pleased to continue to expand on our already important relationship with The Ritz-Carlton and Marriott International and to work in partnership with them in the conversion of the property to a best-in-class Ritz-Carlton resort that will continue to serve as an integral part of the local community.
- Given the lack of comparable sites, the difficulty, time and effort associated with obtaining approvals and entitlements as well as the enormous cost to construct a property of this scale and caliber, the property is truly irreplaceable from both a cost and opportunity standpoint.
- Strategically located on 78 oceanfront acres in close proximity to Santa Barbara and the Santa Ynez Valley wineries, the irreplaceable 358-key resort is one of a limited number of luxury oceanfront resorts on the California coast.
