夏威夷州长乔什·格林宣布一项新政策后，再次引发了关于旅游业、住房和可持续发展等问题的激烈辩论。 预计全州还将有10,000万套度假租赁房产被取缔。这项承诺被视为缓解夏威夷住房危机和遏制过度旅游的重要一步，但它也凸显了一个更深层次的悖论：随着短期租赁的消失， 酒店价格持续飙升，游客压力基本保持不变。.
从共享房屋到政治避雷针
夏威夷的度假租赁市场远早于Airbnb出现。几十年来，威基基、卡阿纳帕利和波普等度假区的公寓单元一直合法出租给游客，形成了一个与酒店并行的住宿行业。像Airbnb这样的平台的出现改变了这一现状。 2010年代初期的Airbnb、VRBO和HomeAway 大幅拓展了市场，尤其是在居民区。
最初只是随意的“房屋共享”，但很快发展成为一个专业化的行业。投资者购买独栋住宅和公寓用于短期出租，减少了当地居民的住房供应，推高了租金。到2010年代末，夏威夷各县报告称…… 数千套非法度假租赁房, 引发居民对噪音、交通拥堵和社区特色丧失的强烈不满。
镇压、法院和县级控制
2019年至2024年间，夏威夷各县颁布了一些 美国最严格的短期租赁法规:
- 檀香山 度假区以外地区禁止大多数租期少于 90 天的租赁
- 毛伊岛 规定的上限、分区限制和登记要求
- 考艾岛和夏威夷岛 随后是许可证制度和执法工作。
国家也加强了 临时住宿税（TAT） 规则使得平台和所有者更容易被追踪和处罚。
最新一轮的推动主要集中在 毛伊县第9号法案该法案旨在通过将6,000多套公寓式度假租赁房转为长期住房，逐步淘汰这些房源。尽管州领导人将此作为其10,000万套住房目标的核心，但该法案仍面临诸多挑战。 多重法律挑战 以及可能大幅降低其影响的区域划分豁免。
酒店获利，游客支付更多
由于度假租赁受到限制，酒店业从中受益。夏威夷酒店价格现在位列…… 世界上最高的旺季期间，每晚价格通常超过 500 美元——这还不包括度假村费用和税费。行业数据显示，即使租赁供应趋紧， 游客数量通常会迅速反弹这会将需求重新转移到传统酒店，而不是减少整体旅游业。
批评人士认为，这种动态暴露了夏威夷应对过度旅游方式的根本缺陷。
一位毛伊岛住房权益倡导者表示：“在不限制游客数量的前提下，取消度假租赁只会重新分配游客。这并不会让夏威夷变得不那么拥挤——只会让那里的物价更高。”
过度旅游困境
夏威夷的领导人越来越将度假租赁视为过度旅游的主要驱动因素，但旅游经济学家指出： 空运能力、邮轮到港数量和酒店库存 发挥着同等甚至更重要的作用。即使短期租赁受到限制，夏威夷每年仍然迎来数百万游客。
近期采取的措施，包括一项提议 酒店住宿的“绿色费用” 为了资助气候和环境保护项目，此举标志着政府的政策转变方向是管理旅游业的影响，而不是直接限制游客数量。然而，当地居民质疑，通过高昂的酒店费用将游客拒之门外是否是一种公平有效的解决方案。
住房救济措施仍不明朗
核心承诺——即取消度假租赁就能迅速创造经济适用房——仍未得到证实。许多以前的短期租赁单元都是公寓。 高昂的维护费、业主协会的限制，或者超出当地收入水平的价格这使得它们难以改造成真正经济适用房。
开发商和住房权益倡导者警告说，如果没有 新建住房、基础设施投资和劳动力住房激励措施这种影响可能是象征性的，而不是变革性的。
夏威夷旅游业的十字路口
夏威夷正处于一个关键时刻。该州正试图重新调整其旅游模式——一种既能保护居民、又能保护环境、还能维持经济的模式。围绕度假租赁的争论，已成为一个更广泛的问题的缩影：
- 夏威夷旅游业应该优先服务哪些群体？
- 能否在不限制游客入境的情况下解决过度旅游问题？
- 用高价吸引游客就能代替周到的游客管理吗？
随着法律诉讼的展开和酒店价格的持续上涨，有一点很明确： 单凭Airbnb式租赁的终结，并不能解决夏威夷的过度旅游问题。.
对于旅行者来说，信息同样明确——夏威夷仍然开放，但正在变得越来越…… 比以往任何时候都更加规范、更加昂贵、也更加政治复杂。.
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