过去五年中，供应的高速增长给撒哈拉以南非洲地区的酒店业带来了压力，但中期前景是乐观的，拥有更可持续的管道和更强劲的需求基本面。这是仲量联行撒哈拉以南非洲酒店与酒店集团执行副总裁Xander Nijnens在非洲当地和国际领先酒店投资者参加的论坛上提出的有趣事实之一。 Nijnens说，撒哈拉以南非洲地区酒店业的投资者对该行业的前景持乐观态度，但他们也承认，如今要找到合适的获利机会更加困难。投资者越来越关注利基市场，新的二级市场和增值收购，以实现其回报目标。

该报告确认了随着新客房继续被市场吸收，对酒店交易的预期在2018年和2019年的平衡期间将继续面临压力。 Nijnens表示，尽管在许多市场上交易环境较为平静，但有证据表明，放置良好，经销，品牌和开发的产品可以始终胜过市场。他说：“服务公寓和品牌经济型酒店等新领域具有强劲的回报前景。” “对于着眼于市场的投资者而言，广泛的市场前景和资产表现既带来机遇，也带来挑战。”

仲量联行预测，1.7年酒店开发的年度投资为2019亿美元，2018年的投资销售额为350亿美元，到400年将增至2019亿美元。市场透明度和降低所有权风险。增值策略将是最成功的收购方法，因为缺乏可用于交易的高价优质资产。” 当专注于破坏该行业或解决新兴需求和差异化项目时，发展回报最高。品牌转换带来了强劲的收入增长前景，在当前形势下，这些转换得到了国际品牌的大力支持。

该报告还着眼于对撒哈拉以南非洲地区酒店发展的贷款，确定银行在贷款方面继续保持审慎，而在杠杆方面则保持保守。 Nijnens表示：“然而，他们变得越来越精明，更加专注于资产类别，并且显示出积极地把握这一领域的积极意图。随着贷方知识越来越丰富，这将导致最可行的项目获得资金。” 另一个趋势是，新的贷方通过与各种房地产企业之间的现有关系进入该行业，这正在加深贷方池。 Nijnens表示，有了明确的市场机会，未来几年值得关注，看看另类和夹层贷款人是否会进入这一领域。

区域市场日益多样化且不同步，整个区域的前景和风险也千差万别。 2018年，整个地区的酒店业绩好坏参半，这主要是由于新供应进入市场以及外部需求压力的影响。随着商品价格的上涨以及许多经济体的蓬勃发展，西非的绩效改善幅度最大。东非的需求增长良好，但由于最近的供应增长，入住率一直受到压力。由于南非经济放缓以及开普敦干旱的影响，南部非洲的表现停滞不前。印度洋的表现仍然非常强劲，前景十分看好。

从宏观经济角度看，撒哈拉以南地区继续取得进展，并越来越受到投资者的关注。尽管全球情绪受到增速放缓，高油价以及对美联储资产负债表平息的担忧的影响，但这种情况仍然存在。仲量联行非洲撒哈拉以南非洲研究部负责人汤姆·芒迪（Tom Mundy）指出：“优质资产，在稳健的地区，收入来源可靠，对投资者仍然具有吸引力。逐步提高非洲大陆的透明度将为非洲房地产的投资奠定基础。”

从中长期来看，撒哈拉以南非洲地区的酒店投资前景乐观。供应量高增长的发展中城市总是会给绩效带来压力，现在人们正感受到这种压力。 Nijnens得出的结论是：“这种压力导致该地区投资策略的发展，那些精通市场，创造相关产品并创新该行业方法的人将获得丰厚的回报。”