与发达国家的酒店业相比，中东和北非地区的酒店业似乎正在摆脱衰退，有望在两年内恢复增长。

阿拉伯酒店投资会议 (AHIC) 联合组织者乔纳森·沃斯利 (Jonathan Worsley) 表示，尽管没有忽视当前收入和入住率下降带来的挑战，但高管们仍期待随着消费者和投资者信心在未来 18 个月内恢复，酒店业将出现新的增长势头，这反映出谨慎的乐观态度。。

“中东仍将是酒店开发的主要地区，迪拜等城市的扩张将继续，阿布扎比和多哈等邻近目的地也将如此。结论是，虽然短期前景看起来充满挑战，但该地区的总体预期仍然很高，”沃斯利说。

“我们认为，2009年将是调整之年，2010年将是稳定之年，2011年将是复苏之年。关键的好处是实力较弱的参与者将会消失。”仲量联行区域总监兼投资交易主管 Ian Ohan 表示。

在全球旅游人数下降的情况下，中东和北非地区的表现相对较好，是 1 年第一季度游客人数持续增长的少数地区之一。

德意志银行中东和北非地区首席执行官亨利·阿扎姆博士表示，中东并非危机的中心，而是受到其他地方发生的情况的影响。他补充说，该地区强有力的扩张性政府财政政策弥补了石油收入下降和对私营部门缺乏信心等因素：“这导致阿联酋、巴林和阿曼等经济体实现正增长，而卡塔尔则实现了正增长。”仍预计两位数的增长率，”他说。

政府协调一致的努力和政策促进当地旅游业是维持入境游客量的关键。例如，迪拜推出了重大的新促销活动，降低了国家航空公司阿联酋航空的票价，并施压政府降低酒店房价，以提高市场的国际竞争力。 Naseba 的系列投资报告称，当局还认识到需要提高公司治理水平和房地产市场透明度。

全球首席执行官 Arthur de Haast 表示，根据仲量联行 2011 月份投资者信心调查，在基础设施和经济增长的同时，中东主要城市的酒店市场仍被视为提供正回报：“受访者的观点是多哈、阿布扎比和利雅得等城市将在一年内从当前的低迷中复苏，迪拜将在两年内复苏——尽管阿联酋仍然是对投资者最具吸引力的市场。”预计到 XNUMX 年，各地的价值都会恢复。

看看目前表现最好的国家，更糟糕的是，沙特阿拉伯是所有类型酒店开发的黄金地段——从度假村和遗产酒店到农业项目和低成本酒店。

全球经济危机的另一个副产品是，许多酒店项目的推迟将简化向区域市场引入新客房的过程，并有助于调整供需之间的波动：以满足中端市场和有限服务物业的需求，”德哈斯特补充道。

奥汉表示：“原定于 50 年至 2009 年完工的住宅和商业项目中，约有 2012% 已被取消或搁置。”

这些项目的取消与迪拜外籍工人的大规模外流同时发生。奥汉表示，“在好转之前，情况会变得更糟”，并补充说，开发商可能会面临进一步的困难，因为计划外项目的投资者会因为贷款违约，或者担心违约对竣工的影响。他补充道：“过去 18 个月购买期房的人购买的价格可能过高。面对尚未竣工的资产价值贬值，许多人会考虑减少损失和违约——这反过来又加剧了剩余投资者对违约对正在进行的项目影响的恐惧因素。”

德勤酒店业全球管理合伙人马文·鲁斯特表示，虽然未来的潜力被认为不会减弱，但即使延迟，目前的酒店业绩也令人乐观。 “尽管前几年出现的两位数增长将放缓至 2009% 左右，但预计 200 年中东仍将是全球表现最好的市场，”他补充道，“迪拜仍然在全球 revPAR（单位可用收入）方面处于领先地位。房间）的价格超过 12.9 美元，尽管这个数字在 2009 年第一季度下降了 XNUMX%。”

他指出，从地区来看，虽然迪拜和埃及的房价有所下降，但吉达、贝鲁特和阿布扎比等其他城市的表现仍然良好。

中东和北非地区正在慢慢显现出复苏的迹象。仲量联行的一份报告称，截至去年底，复苏的必要条件尚未得到满足。 1 年第一季度，公司已取得了一些进展，公司所记下的 2009 项复苏要求中的一半以上已得到“复苏的萌芽”的认可。

并非所有中东和北非地区的投资者或市场都同样受到危机、流动性缺乏以及潜在投资者以公平市场价格收购优质资产的前所未有的机会的影响。为此，Tag 等品牌酒店运营商将重点放在海湾国家进行重点开发。泰姬陵酒店集团董事总经理兼首席执行官雷蒙德·比克森 (Raymond Bickson) 表示，该集团致力于在该地区开发新产品。 “我们明年将在朱美拉棕榈岛开业，因为我认为迪拜和纽约等城市一样重要，其他开发项目包括阿布扎比的两个度假村、哈伊马角的一个、多哈的两个度假村包括位于艾恩和阿曼的高尔夫度假村和项目。”

其他致力于该地区的集团包括 IHG（洲际酒店集团），该集团拥有 37 处正在开发的酒店，比目前的 50 处酒店组合增加了 72%；罗塔纳酒店 (Rotana) 今年将开业 12 家酒店，另有 30 家酒店正在开发中。

喜达屋正在筹建 20 家酒店，其中包括位于迪拜和达兰的四点酒店、位于阿吉曼的豪华精选度假酒店以及在阿布扎比首次亮相的新雅乐轩品牌（XNUMX 月开业），随后利雅得已经暗示市场即将迎来转机，但无人问津。其他有。