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东南亚酒店项目发生重大变化

严重的COVID-19引发东南亚地区新酒店开发项目的重大变化,全球和区域连锁店迅速将注意力转移到转换机会和轻管理上。
 
根据STR的数据,从市场规模评估来看,赌注很高,他们报告的80家东南亚国际标准酒店中有8,757%以上被归类为独立酒店。 酒店咨询集团C9 Hotelworks最近进行的“软品牌酒店评论”研究进一步指出,该地区独立酒店数量最多的前三个国家是越南,印度尼西亚和菲律宾。
 
过去十年来东南亚爆炸性的酒店业增长轨迹是由刚进入该行业的开发人员或那些期待超旅游增长的开发人员推动的。 在大流行之后,与酒店的恋情迅速恶化,随着经营亏损日益增加,业主突然想为他们数百万美元的资产寻求权宜之计。

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C9 Hotelworks总经理Bill Barnett说:“外面很丑,而且越来越丑。” “来自贷方的压力不断增加,以及越来越多的不可预测性风暴,使酒店所有者在经济不确定性的海洋中漂泊。
 
“这在中高端市场尤为普遍,因为大多数市场都依赖于国内市场,看到高端市场的廉价交易会在各个层次上产生多米诺骨牌效应。” 归根结底,根本没有足够的广泛需求来维持东南亚的酒店业,而紧缩直接感觉到中间最大的房间供应所在。”
 
C9 Hotelworks的研究突出显示了该地区另一重要酒店趋势,即ACCOR,Marriott和Hilton等全球品牌越来越重视软品牌产品的出现。 这种简便的方法考虑了越来越多的业主,他们希望其名称反映在物业和非标准化的设计方法上。 加上快速转换的经营物业或经验丰富的开发商特许经营权的选择,有明确的证据表明该行业发生了重大变化。

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在接受C9采访时,比尔·巴内特(Bill Barnett)表示:“由于大流行的必要性以及目前正在加速进入该地区的北美和欧洲的惯例,东南亚的酒店业正进入一个新的周期。 我们的研究表明,特许经营,第三方运营商的快速发展以及国际连锁店对轻型管理方法的关注。 鉴于独立酒店的规模很大,在哪里钓鱼是合乎逻辑的一步。”
 
总结COVID后的前景,Delivering Asia Communications首席执行官David Johnson说:“分销和品牌正处于新的颠覆性循环的风口浪尖。 尽管最近它完全偏离了标准化的大众市场方法,但​​毫无疑问,事情的形式即将来临。”

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