2008年美国酒店业坎bump

加利福尼亚州洛杉矶 (eTN) – 在上周于洛杉矶举行的美洲住宿投资峰会 (ALIS) 上，顶级酒店专家预测，在当前或即将到来的经济衰退时期，行业将崩溃。 2008 年的主要影响显示入住率； 根据牛津经济研究院的数据，美国的平均利率和收入适度疲软。 美国酒店投资交易的前景可能看起来并不光明，但可能会有所改善。 2007 年出现了大幅下滑，但 2008 年一些市场和主要城市在经历了一些小波折后可能会出现反弹。

根据 Smith Travel Research 总裁 Mark Lomanno 的说法，0.1 年 5.9 月，该行业的入住率低至 2007%，平均每日房价或 ADR 下降了 2007%。 Lomanno 的公司报告说，酒店基本面依然强劲，入住率和 RevPARs 仍然健康，尽管信用不佳0.6 年的危机。截至 2007 年第三季度，住宿业的 CMBS 拖欠率创下了 25% 的历史新低。 他回忆说，“在 11 月 25 日之前，前 2001 大市场的需求增长迅速，远早于价格疲软导致前 9 大市场的业务在 11 年之前低迷。” 在 25-XNUMX 之后的快速下跌和突然飙升之后，前 XNUMX 名的需求趋于平缓。 供应也没有回升。

“今天的经济衰退将自下而上而非自上而下地影响美国的前 25 个市场。 不同的细分市场将再次受到自下而上的低迷影响。 所有细分市场的供需都将增长，但市场上的定价将继续低迷。 前几年高档和高档酒店需求开始下降的速度远快于经济型酒店，表现出稳定的局面，”罗曼诺说。 但今天的高端和高档需求是稳定的； 定价和 ADR 强劲； 和经济属性正在以较慢的速度增长。

现在是另一番景象，呈现出酒店业的低潮期。 排名前 25 位的市场和高端物业会受到影响，但不会像二三线市场或价格范围较低端的市场那样受到影响。 “美国有 211,000 间客房在建，其中 166,000 间计划在 2008 年开业； 但实际上只有 65% 会打开。 关闭的房间数量将增加，供应净增加 2.2% 至 2.3%； 需求将小幅上升至 1.4% 的低点，”他说。

PKF Hospitality Research 总裁 R. Mark Woodworth 表示，在住房方面，许多市场已经陷入严重衰退。 由于房地产崩盘、次贷混乱以及石油和天然气价格上涨，消费者正在做出艰难的决定。 “放心，别慌。 这是一场全球性的系统性金融危机。 我们真正所处的是市场和供需的健康萧条部分，”他说。

美国在这十年开局良好。 伍德沃斯对今年的新年预测持乐观态度。 “在过去的 2 到 3 年里看到了更好的时光。 我们今天正朝着这个方向前进。 2008年的经济有什么好？ 我们将看到利率下降，这将使债务成本保持在较低水平。 美元疲软意味着入境旅游增加（自 2006 年以来一直在增加）； 高商品价格有助于阻止失业率上升，这有助于抑制酒店劳动力成本。” 伍德沃思说，虽然时代使酒店难以建造，但尽管经济低迷，但实际上很少有酒店经营者能够建造并完成它。

并非一切都那么美好。 2008年有什么不好？ 这种不确定性损害了需求； 运输成本不断攀升； 专家预计会出现 10 年的通货膨胀。

“我们注意到自 100 年第三季度以来增长了 2006 个基点，但自 06 年以来需求一直落后于供应。 2 年 2001 月，我们的增长率连续两年低于平均水平，这改变了总就业率——这是行业住宿需求的最佳预测指标。”Woodworth 说道。 他预告，03年第三季度将是增长的最低点。 3年，供给将超过需求； 不过，需求将在 2008 年迎头赶上。伍德沃斯补充道，从明年开始，入住率将略低于平均水平，但 2008 年的房价增长和每间可用客房收入 (RevPAR) 将为正值。

为了使该行业受益，一项刺激计划将为经济注入新的资金，就像2001-2002年所做的那样。“注入150 B美元将有助于美国人的长期就业。 如此规模的刺激措施将抑制衰退心理。 然而，这并不是解决住房周期的灵丹妙药，”前总统比尔·克林顿(Bill Clinton)任期内的前白宫国家经济顾问、国家经济委员会前主任吉恩·斯珀林(Gene Sperling)表示。 他补充说，美联储在过去几天表明，在降息 75 个基点后，它可以“大胆而迅速”地采取行动。 “美联储让市场恢复了一些信心。 但我认为利率不会再次如此迅速地变化。 真正的问题是利率能下降多少。 将高利率冻结为默认利率的想法将激励人们共同收款。 由于美元和财政状况如此疲软，人们对美联储能否采取激进行动并鼓励华盛顿将降息与经济增长结合起来的疑问依然存在。”他叹息道，目前没有太多灵活性。

斯珀林强调，如果可以将 30 年期固定利率维持在某个合理水平，那么大量的人会留在家中。 止赎集中在一个社区，对其他所有人的房价产生了可怕的影响。 “希拉里克林顿和州长阿诺德施瓦辛格建议将利率冻结作为默认值几年。 但是抱怨的人太多了。 现在的问题是我们正在进入重置期，”他说。

Lomanno 预计基于互联网的费率预订将体验到疲软。 他说，2008 年的利率将比 5.2 年小幅下降 2007%； 然而，在大市场或高端市场不会感受到这种趋势。 “如果供求和 ADR 预测数字准确，REVPAR 将增长 4.4%，”他说。

“去年，汇率低迷一直是酒店业的朋友。 4 年第 2007 季度 Expedia 和 ADR 上的预订量非常大。 如果我们调整加拿大人或澳大利亚人访问美国的支出，他们来美国时以当地货币支付的费用会减少，而酒店会全额收到。 例如，我们看到，一个德国家庭来时多花 26 欧元（对他们来说没什么），但对于多收一点钱的供应商来说，这就是一笔意外之财。”Expedia 北美公司总裁 Paul Brown 说道。 他补充说，运力和机票价格上涨20%，以及“预先遏制”美国人外出并迫使国内旅行增加的汇率差异，构成了影响总体住宿需求的核心因素。

高档物业的酒店价格仍然看涨。 布朗说，客户仍然有价值的感知； 他们受到销售、交易和优惠的驱动。 2008 年的酒店将通过促销活动将预订期延长 4%。 客户总是对促销优惠做出回应。 在这个低迷的经济中，客户正在利用最低价格的权衡。
“如果我们对供求的预测准确无误，63.2 年的入住率将从 2008 年的 63.7% 增长到 2009 年的 XNUMX%，”Lomanno 说。

伍德沃思说：“如果我们的预测正确，由于供需趋势，今年美国前 50 大市场中有一半将出现下滑。 2009 年，供需将加速。 今年的 RevPAR 增长将是正的。 通货膨胀不会在就业市场上造成问题。 市场疲软将只是短期的。 酒店资本化率处于历史低位，2007 年处于费率表的底部； 然而，到十年末，市场将上涨 160 个基点。”

洛曼诺说，在选举年，供应将比需求增长 2.3%。
追溯他们在 1929 年以来的选举年的结果，当时入住率下降，2/3 的时间，共和党候选人赢得了选举。 “When occupancies in an election year fall below the long-run average, 55 percent of the time, the Democratic candidate won. 我们相信我们的入住率将低于长期平均入住率，”伍德沃思关闭道。