令人难以置信的（印度）…

令人难以置信的印度运动已经在该国起飞，使旅游业近来出现了巨大的增长。 营销策略帮助印度在数量和价值方面实现了前所未有的增长。

15.86 年外国游客入境人数累计年增长率为 4.2%，接近 2007 万人次，比 12.4 年增长 2006%。同年，旅游外汇收入累计年增长率为 30.97% 2007 年的数字为 11.956 亿美元，比 33.8 年增长了 2006%，令人印象深刻。国内旅游业继续激增，显示出令人鼓舞的趋势，461 年游客人数超过 2006 亿。到 2010 年，随着英联邦运动会的举办在新德里，印度预计将接待 10 万游客。

一切似乎都很完美。 问题：缺乏房间。

由于酒店房间严重短缺且房价居亚洲之首，印度对新酒店提出了极具吸引力的建议。 在全国范围内，一些国内和全球参与者都在急于满足 100,000 年计划的 2010 间新房间的急需需求，其中仅孟买就有 11, 732 间。

早在 2010 年，印度的 GDP 增长预计将超过中国，预计每年增长 14%（拥有 400 亿中产阶级人口），其中工业和基础设施每年增长 9% 至 10%。 Oxus Investments 董事长兼董事总经理 Surjit Bhalla 表示，五年内，印度将面临超过 9% 的投资率、超过 12% 的储蓄率和高达 27% 的 GDP 增长率。

麻省理工学院斯隆管理学院教授黄亚生表示，多年来，印度一直为民主辩护，对增长率太低表示羞怯地道歉。 “低增长率是治理像印度这样庞大而多样化的民主国家所付出的可接受的代价。 现在没有必要道歉。 印度已经结束了臭名昭著的“印度教速度”，开始了自己的经济起飞——以每年 8-9% 的“东亚速度”的速度增长——在深度和广度上也是如此。

“但印度的腐败并没有减少。 所有进步的缺点——官僚的权力也变小了。 我们有腐败——但有效率，”巴拉说，将他们的腐败与俄罗斯、越南和中国的低效率腐败进行了比较。

据 Mahajan & Aibara 合伙人 Homi Aibara 称，2007 年已建成超过 130 亿平方英尺，而仍在建设中的还有 309 亿平方英尺。 “班加罗尔领先，其次是孟买、金奈、浦那、海得拉巴和加尔各答。 预计三年内复合增长率将达到 40%，”他说。

印度目前与其他全球市场参与者经历相同的周期。 Molinaro Koger 印度董事总经理 Abhijit Beej Das 说：“能源和燃料价格很高。 印度的信贷市场很艰难。 批发价格和摊销的通胀上升是一种痛苦。 酒店项目的外债有限制。 对 BPO 或业务流程外包的需求大幅下降。 尽管有坏消息，但我们拥有市场上最高的 ADR，孟买和德里位居榜首。 然而，我们在 CRD 中拥有最低的可用房间和非常低的新供应量，”Das 补充说，次贷危机和全球经济放缓并未跳过该国。 预计某些市场中期也将出现供过于求的情况，而劳动力短缺可能会在短期内影响酒店运营商。

Das 展望主要市场的健康调整，主要市场的土地增长将放缓； 预计交易量将大幅增加，但增长放缓可能会减缓原材料价格的上涨。 “有很多机会，包括由增长资助的二级中型资产的开发。 然而，腐败仍然失控，亚洲其他地区的情况会更好，”他补充道。

也许印度的所有增长都失控了。 “人们对超豪华酒店的胃口越来越大——印度所谓的劳斯莱斯上流社会正在以 6% 的速度增长。 中产阶级不断壮大。 印度的超级富豪阶层正在蓬勃发展。 因此，在市场缺乏足够的健康修正时，通货膨胀是一个问题。 下一步是什么？” 达斯问道。

印度的外国直接投资超过了惊人的 4.5 亿美元。 Horwath HTL 的 Vijay Thaker 看到商人涌入酒店业。 他说，在印度，每个商人都需要拥有酒店资产。 每个房地产轨道都需要在酒店行业，而房价在 150 美元至 180 美元之间，多年来入住率保持在 65% 至 70% 之间。

房间很重要。 Thaker 补充说：“但入住率会下降。 8个主要城市严重供不应求。 孟买和德里总共只有 14,000 间客房。 目前的库存无法提供快速增长的需求和入住率。 不幸的是，五星级奢侈品行业集中，”他说，另一方面，质量低劣且与中价酒店的一致性，国际连锁店面临增加供应的压力，商务旅行占主导地位，休闲市场增长放缓。

根据 Thaker 的说法，较高的利率导致班加罗尔的入住率下降； 它将在未来 10 年内进一步修正。 海得拉巴将在 2008 年出现修正性下降。“班加罗尔、浦那和海得拉巴将受到相当大的影响。 五星级酒店将受到冲击，但有必要进行调整以应对需求增长。 我们将见证入住率的急剧调整，”他补充道，“房地产开发商将改变方向，最终可能会放弃一些酒店项目。”

从好的方面来说，3-4 星级类别和预算细分市场将有重大机会。 高昂的土地成本并不意味着只有五星级酒店才能生存。 较小的明星是可行的。 降息将削弱市场。 “将会出现低迷的市场情况。 做好准备，”来自印度的专家警告说。 “不会有无聊的时刻。”