在全国范围内，大大小小的城市将在 8 月 XNUMX 日星期二通过投票措施决定当地短期租赁业务的未来和合规性。
多年来，短期租赁法规的话题已成为人们关注的焦点，事实证明，它的微妙之处令人难以置信，必须考虑其利弊。从完全取缔，到实施税收和许可，再到实施彩票制度，再到增加新的合规和监管层面，在对短期租赁法规进行投票时，需要考虑许多因素。
了解短期租赁法规的影响
不同的法规对社区利益相关者（从全职居民到小企业）有不同的影响。对于选民来说，重要的是要了解这些决策对旅游业、市政税库、当地零售商和短期租赁提供商的财政健康以及当地工人的住房负担能力的长期和短期利害关系。
以下是即将进行的短期租赁投票的一些示例：
在俄勒冈州波特兰，投票中有两个问题将显着影响该地区的短期租赁格局。问题A旨在禁止企业和非本地经营者登记短租，防止业主驱逐居民将其房屋改为短租，并防止经济适用房业主成为短租。问题 B 将减少该地区短期租赁的数量，增加罚款和费用，并将该市的收费结构更新为业主自住租赁 250 美元，非业主自住房屋 750 美元。
在加利福尼亚州拉昆塔，选民将参与一项涉及业主出租自己房产的权利的投票倡议。如果通过，它将终止小商业区以外的房主出租房屋时间不超过30天的权利，这是短期租赁业务结构的基础。如果产权被撤销，一些房主可能会要求赔偿或损害赔偿。
在科罗拉多州狄龙，新的短期租赁住宿税和消费税正在投票中。投票倡议将为选民提供对短期租赁征收 5% 的消费税并将住宿税从 2% 提高到 6% 的选择。这些税收有可能从住宿税中带来约 3 万美元的收入，从消费税中带来 1.5 万美元的收入，这些收入将用于各种项目，包括住房升级、街道和停车改善、解决游客影响以及其他针对城市的项目改进。
短期租金对社区的影响
虽然旅游业确实带来了拥挤的人群，有时甚至带来了更大的噪音，但它也为当地社区带来了大量的度假收入。购物、外出就餐和其他度假消费都流向了当地零售商和小企业，因为它们为短期租赁游客提供服务。
例如，圣地亚哥旅游营销区报告称，旅游业为该市创造了八分之一的就业机会，每年带来超过 1 亿美元的游客支出，更不用说市政住宿税、STR 许可证收入等了。圣地亚哥最近通过了《短期住宅占用条例》，将允许的 STR 数量从目前的 8 个大幅减少到 11 个，由于未来对旅游业的影响，该市面临着不可预见的经济后果。
像圣地亚哥这样的例子表明，城市减少可用住宿库存并希望维持旅游业水平是一种固有的赌博。根据最近的趋势，许多家庭专门寻找 STR 而不是酒店，以更好地适应他们的假期计划。如果没有这种有利的住宿条件，无数的旅行者可能会选择提供 STR 的其他地点。这反过来又对当地零售商产生重大影响。游客数量的减少意味着餐馆、杂货店、酒吧、咖啡店和其他为当地游客提供服务的企业全年的客流量减少。同样，直接为 STR 生态系统提供服务的企业将失去相当大一部分客户。清洁工、园林绿化企业、物业经理、电工、水管工、餐饮服务商、泳池服务商等都将感受到如此大幅削减的痛苦。
短期租赁和经济适用房
理解围绕经济适用房的争论以及短期租赁房产在不同城市所扮演的角色是很复杂的。一些人声称，短期租赁通过将房屋从市场上撤下来并将其转变为出租房间，减少了当地人的租赁可用性，因此其他可用租赁的价格随着供应的减少而上涨。其他人则指出通货膨胀、高利率和不稳定的房地产市场是缺乏经济适用房的原因。当选民前往投票站时，他们应该关注自己的特定区域，看看短期租金如何影响其特定城市或县的经济适用房。一种尺寸并不适合所有情况。了解每个地区的细微差别很重要，因为某些城市不一定具有与其他城市相同的短期租赁供应和需求，也不一定存在经济适用房的短缺。
选票上的短期租金
投票很重要。居民将塑造城市与短期租赁业主、不参与 STR 业务的全职居民、物业经理、小型企业经营者和游客之间关系的未来。这可能意味着规范谁可以拥有短期租赁，实施哪些罚款和费用，确定房主是否有权出租其财产，增加短期租赁税以资助城市项目，甚至调查短期租赁如何短期租赁市场影响经济适用房。遵守此类法规也很重要，因此短期租赁房东需要关注其所在地区投票倡议的投票结果或聘请物业经理以促进合规。
