积极的非洲前景：2018年最新的接待数字

一家总部位于非洲的专业酒店公司总结了13年上半年非洲2018个城市的前五名业绩，该公司提供酒店数据基准，分析和市场洞察力。

人数增长

在入住率增长方面，拉各斯和阿克拉继续领先于13个非洲城市。 在这里，经济复苏和石油价格上涨正在影响更高水平的业务需求，并对增长产生积极影响。 现在，拉各斯和阿克拉的平均入住率分别超过50％和60％。

自2017年底以来，哈博罗内（Gaborone）表现出了显着的转变，当时该市的平均入住率下降了-6％。 在这里，由于经济条件的改善，今年前六个月的入住率增长了4.3％，而亚的斯亚贝巴则遵循类似的模式，平均增长率为6％。

尽管1.1/200年度有2017间客房进入市场，但南非的Umhlanga的入住率也温和增长2018％。

入住率下降

在纳米比亚，温得和克在2018年前六个月的平均入住率下降幅度最大。2017年的经济紧缩以及0.8年2018％的低迷预期继续拖累酒店需求。

卢萨卡的入住率在今年的前六个月继续下降，尽管由于洲际酒店机翼的翻新导致客房供应减少。

在南非，最近的经济和政治动荡以及高犯罪率正在影响主要城市的入住率。 新供应加剧了这种情况，开普敦受影响最大，尤其是考虑到1000年有2017多个房间进入市场，加上纽约市严重的水危机导致需求减少。 比勒陀利亚在上半年增加了400多个房间，这与经济的萎缩相结合，也使入住率的增长下降。

日平均费率（美元）–增长

随着哈博罗内（Gaborone）的入住率增长（4.3％），按美元计算，美国预托证券也增长了17.2％。 这种增长似乎主要是由公司市场驱动的，随着经济的增长，公司市场正在复苏。

在南非，比勒陀利亚，德班和开普敦的增长率（分别为11.1％，6.5％和7.3％）主要与兰特升值有关。 然而，就当地而言，开普敦的平均房价下降了-1.3％，而德班和比勒陀利亚分别增长了0.2％和4.4％。 纳米比亚元与兰特之间的紧密联系意味着温得和克的美国存托凭证增长（以当地货币计）为1.2％，这在很大程度上与货币有关。

日平均费率（USD）–下降

在亚的斯亚贝巴和拉各斯，平均日汇率（以美元计算分别为-10.7％和-7.6％）受到货币波动的强烈影响。 以当地价格计算，这些城市的平均房价分别增长了7.5％和5.3％。

内罗毕和阿克拉的供应增加，以美元和当地货币计价的美国存托凭证（ADR）均下降。 尤其是，内罗毕在10.8年2018月年初至今的可用客房数量增长了8.5％，从而导致了美元和当地货币的汇率压力（KES为-2018％）。 尽管STR在2018年1.9月至今的阿克拉年初至今并未出现供应增加的情况，但2.8年XNUMX月万豪酒店的开业将对市场利率造成压力，该利率以当地货币计算下降了XNUMX％。 由于政治和经济的不确定性，达累斯萨拉姆的合同需求也在驱使费率下降（TZS为-XNUMX％）。

已售客房和可用客房–增长

尼日利亚的经济复苏继续拉动酒店需求，拉各斯的客房销售量增长了10.2％。

内罗毕的需求增长也很高，已售客房增长了10.1％，表明市场持续复苏。 希尔顿花园酒店乔莫·肯雅塔和莫文皮克酒店及公寓等的开业，客房数量增长了10.8％。

主要在石油部门的推动下，阿克拉的需求继续增长，而乌兰加和哈博罗内也显示出积极的需求和增长趋势。

已售客房和可用客房–下降

纳米比亚和南非的经济状况严重影响着酒店的业绩。 温得和克的需求量大幅下降，为-13％。

如前所述，尽管客房供应减少，但在不确定的政治和经济状况下，卢萨卡的需求也有所减少。

南非的水危机和经济状况的影响影响了开普敦节点售房减少（-6.1％）。 由于政治和经济的不确定性，比勒陀利亚（-3.4％）和德班（-2.2％）的需求似乎有所下降。

未来供应

自HTI Consulting于2017年底进行年度审查以来，主要酒店市场计划的新供应方面几乎没有变化。

内罗毕，拉各斯，亚的斯亚贝巴和阿克拉仍是计划中的新供应量最大的市场，供应的持续增长将给市场竞争者带来压力。 然而，根据非洲多年的经验，未来供应线实际上仅按计划实现了一部分，项目延误和项目放弃相对普遍。

然而令人鼓舞的是，内罗毕，拉各斯和阿克拉的客房销售正在经历高速增长，这为新供应的吸收提供了机会。 例如，2018年10.1月年初至今的内罗毕售房增长（10.8％）仅略低于供应增长的XNUMX％。 随着市场从衰退状况中恢复，这将有助于吸收新的供应，预计拉各斯的客房销售将继续增长。

短期内，Umhlanga节点预计将增加约400个房间。 尽管此节点的需求增长强劲，但经济放缓和南非即将举行的选举预计将影响全国的酒店需求增长。 新供应可能会影响市场表现，从而导致2019年大选。

• 最强劲的增长 

拉各斯

• 拉各斯仍然是最强劲的登山者，其住宿率和住宿晚数的增长都来自于越来越高的基数
• 尽管美国存托凭证仍然以美元计价，但以当地货币计价的美国存托凭证确实出现了增长。
• 鉴于油价上涨，经济前景越来越乐观，这将对酒店业绩产生连锁反应

最大的机会 

阿克拉

• 考虑到阿克拉的经济实力以及在相对较短的时间内市场经历的强劲转机，阿克拉仍然是一个强大的投资机会
• 随着需求继续逐年增加，新供应正在被迅速吸收
• 关键节点中位置优越的项目正在寻求带来积极的回报
• 一直在看

乌兰加

• 强劲的入住率和需求增长
• 未来的供应可能会抑制市场状况，但可以在大选后迅速吸收

开普敦

• 经过最近的正降雨和大坝水位目前已超过70％，开普敦有望在即将到来的季节中受益于高水平的需求增长
• 预计2018年底将低于2017年-预计2019年底将有更好的表现

维多利亚瀑布

• 尽管STR并没有完全代表STR，但HTI咨询公司在Victoria Falls进行的最新研究表明市场将强劲复苏
• 入住率，平均房价（ADR）和已售客房量呈正向发展趋势，众多运营商寻求发展机会，以利用不断变化的市场动态