许多投资者对股票市场有着无限的热爱。 他们为什么不呢？ 自成立以来，股票市场平均每年收益约10％。
但是，这种回报远不能保证。 虽然那10％的平均水平是极好的，但并非每一年都是平等的。 有些年份已经远远超过10％，但另一些年份却出现了负回报。
实际上，熊市可以持续数年。 迄今为止，最长的熊市介于大萧条和第二次世界大战之间，持续了61个月。 在此期间，股市下跌了60％。 即使 衰退证明股票，多元化您的投资组合并在其他地方寻找它绝不是一个坏主意。
这就是房地产投资不容忽视的原因之一。
房地产投资的好处之一是，它与股票市场表现不直接相关。 稍后我们将详细说明。
首先，请确保我们了解房地产投资及其当今采取的多种形式。
什么是房地产投资？
在房地产投资的初期，这是一个相当简单的答案： 购买物业，然后将其变成出租单元。 一旦找到租户，就可以开始收取租金。
但是随着公司不断创新，现在有很多方法可以投资房地产。 当然，完全拥有财产仍然是可能的，但是如今，我们有更多选择。
让我们考虑一些投资房地产的方法。
成为房东
这是最明显的房地产投资方式，当然也是最古老的方式。 许多人仍然走这条路。 有明显的优势 拥有自己的财产，例如完全控制它们并要求所有利润。
但是，与生活中的大多数事物一样，拥有自己的财产也有其弊端。 您需要初始资金来购买物业。 即使您使用 折扣房地产经纪人 或自行购买，要求购买可为您带来回报的财产确实要花钱。 不仅如此，有问题的租户还会因拖欠租金或对房屋造成损害而严重损害您的收入。
而且，必须进行频繁的维修可能会花费很多，特别是如果您不是特别方便的话。 这些问题不一定是常态，但确实会发生。
另外，如果您想拥有自己的财产而没有所有麻烦，可以使用财产管理公司。 诸如Roofstock之类的公司可以通过允许您购买其随后为您管理的物业来为您提供帮助（查看此Roofstock评论 看看他们如何使您受益）。
房地产众筹
房地产众筹可让您投资特定的房地产项目，通常 自己负担不起。 这就像购买自己的财产，只是您只拥有一小部分财产。
这意味着投资实际上是流动性很差的，因此在需要资金时始终无法兑现。 而且由于您的投资与特定资产的所有权有关，因此可能需要很长时间才能套现。
但是，众筹房地产确实有可能获得丰厚的回报。
房地产投资信托（REIT）
当您购买房地产投资信托基金的股票时，您并不是在投资特定项目。 取而代之的是，您购买拥有数十个甚至数百个房地产的房地产公司的股票。
因为您不投资于特定的房地产，所以房地产投资信托基金中的股票可以更容易地清算。 但您也无法控制REIT购买哪些物业。
此外，房地产投资信托基金由于风险较低而可提供更稳定的回报，但这也意味着获得极高回报的可能性较小。
房地产投资信托基金的好处之一是，它们具有一定的税收优惠。
房地产投资的好处
在股票市场进行投资可以带来巨大的增长，而房地产投资具有独特的优势，因此值得任何投资者考虑。
毕竟，住房需求不会很快消失。
1。 多样化
如前所述，房地产投资的最大好处之一就是多元化。 由于股票市场有时可能会挣扎数月甚至数年，因此房地产形式的多样化可以 在熊市期间提供帮助.
您可能会认为在这段时间里房地产市场不能做得很好。 但是，研究表明事实并非如此。
而且，如果您考虑一下，这也就不足为奇了。 即使人们没有太多的钱可以投资，他们仍然需要一个居住的地方。 因此，购房将优先于股票市场投资。
这使我们指向第二点。
2.总是有需要
确实，总是需要房地产。 由于行业变化以及其他各种因素，上市公司可以来去去去。
在某些情况下，整个行业可能会消失。 在19世纪，围绕着刨冰建立了相当多的产业，人们可以从寒冷的气候寒冷的地方物理上取回大量的冰块。 就是说，直到制冰商淘汰了整个行业。
房地产不太可能发生这种变化。 人们将永远需要一个居住的地方。 当然，就人们想要的房屋类型或多少间卧室/浴室而言，可能存在趋势，但是人们总是需要一个住所。
3.充当退休对冲
定期表达对股票市场投资的关注之一是其周期性。 尽管自成立以来市场整体上一直在增长，但熊市和牛市却有一个不断上升和下降的周期。
如果你是 即将退休 当严重的经济衰退来袭时，退休后的钱可能会比您预期的少得多。
有多种方法可以减轻这种风险； 也就是说，随着您接近退休年龄，将投资组合更多地权重于债券而不是股票。
但是，通过投资房地产，您可以添加另一套对冲工具，以减轻退休后没有足够钱的风险。
4。 税收优势
根据房地产投资的类型，您可能可以利用重大的税收优惠。 税收可能是所有投资组合中最大的障碍之一，因此这是不容小at的。
例如，如果您拥有自己的财产，则可以扣除各种费用，不仅包括设备，还包括广告费和其他费用。 另外，您可以折旧财产的价值。 即使建筑物没有实际损坏，您也可以折旧。
这些只是房地产提供的一些税收优惠； 值得自己写一篇文章。 甚至房地产投资信托基金也具有税收优势，因为必须将90％的应税收入作为股利支付给投资者。
房地产投资适合您吗？
如今，几乎任何人都可以从房地产投资中受益。 只有那些能够自己管理财产的人才能从中受益的日子一去不复返了。
无论您是拥有自己的财产，使用物业经理，还是投资房地产投资信托基金或众筹项目，如今，几乎所有人都可以选择。
实际上，问题不再是房地产投资是否适合您，而是最重要的是您。 您是想拥有更多控制权还是想要更好的回报？ 也许您想要更稳定的回报，即使不是 最高回报.
无论对您而言最重要的是什么，几乎任何人都可以从房地产投资中受益。 他们提供的多样性和税收优势将 加强任何投资组合.
另外，始终需要房地产。 如果您尚未考虑房地产投资，则可能会错过。
