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你喜欢这种能量，步行的速度，无限的购物，完全无视高昂的价格，无家可归的人睡在街上，摩托车在人行道上倾斜，以及……几乎所有的危险。

无视酒店的武装保安人员，人行道上的垃圾造成的危险，以及越来越多的人在地铁站台和人行道上被刺伤和枪杀，当您进入出租车并前往机场准备返回格鲁吉亚时，新墨西哥州、巴西或泰国，您正在认真考虑将您的生活（包括家庭、企业、姻亲、孩子和宠物）搬到纽约市的公寓。

在您在前草坪上放置 FOR SALE 标志并收拾盘子之前，请考虑一下曼哈顿居民 24/7/365 遇到的挑战。

居住房地产

在纽约市居住的地方有四种主要选择：出租、合作公寓、共管公寓和私人联排别墅。在曼哈顿，有 563,972 户（7%）的家庭是自住的，而 179,726 户（24%）是自住的。曼哈顿没有任何房地产被认为是便宜货……除非您认为 10 万美元的 5 卧室公寓减价 2% 是一种偷窃。

租赁

目前，该平均租金曼哈顿一套 702 平方英尺的公寓售价为 4,265 美元。租金不同按位置：炮台公园城（5,941 美元）、小意大利（5,800 美元）、翠贝卡（5,800 美元）、苏豪区（5,447 美元）、林肯广场（5,431 美元）和唐人街（5,399 美元）。上西区一居室公寓的租金中位数比上西区高 1% 租金中位数在金融区。

公寓或合作公寓

曼哈顿公寓的平均价格取决于公寓是公寓还是合作公寓。公寓的每平方英尺价格高于合作公寓，因为公寓所有者获得了房地产所有权，可以在没有董事会批准的情况下购买公寓，并且可以根据需要不受限制地出租公寓。公寓的平均售价从单间公寓的 908,991 美元到四居室公寓的 9,846,869 美元不等。每平方英尺的平均价格从一室公寓的 4 美元到四居室以上的公寓的 1,138 美元不等。

合作公寓每平方英尺的平均价格比公寓低约 50%。合作公寓的平均售价从单间公寓的 553,734 美元到 5,109,433 居以上公寓的 4 美元不等。每平方英尺的平均价格从 852 美元到 1,596 美元不等。随着公寓变大，每平方英尺的价格也会上涨，因为较大的公寓通常位于较高的楼层并拥有更好的景观，因此每平方英尺的价格会更高。

联排别墅

合作生活.Part1 .2 | eTurboNews | 电子网 — *塔耶杜菲齐尔*

联排别墅是私人住宅，其中至少有一堵墙与另一处住宅共享。这些房产在纽约房地产市场相当罕见，占比不到2% 住宅交易.

与合作社或公寓不同，纽约联排别墅的所有者负责支付所有财产税、物业的保养和维修；但是，建筑管理不需要每月付款。购买或出售此类财产无需董事会批准。该建筑物的出售可以在未经业主事先批准的情况下转让给任何第三方。税率每年由纽约市议会根据房地产类别确定。曼哈顿联排别墅的价格从 1.7 万美元到超过 80 万美元（2020 年）不等。

合作社有历史

合作社的历史可以追溯到 19 世纪后期。通过与其他租户共同拥有建筑物，居民相信他们可以更好地控制装修以及谁可以成为他们的邻居。在经济低迷时期，合作公寓的财务状况通常比其他类型的建筑更稳定，因为它们可能会拒绝向不得不大量借贷购买公寓的潜在买家进行销售。

几十年来，公园大道、第五大道和萨顿广场上的纽约公寓楼散发着纽约市权力和声望的光环，而外立面和大堂则低语着特权。被控制这些房产并在其居民中建造家园的合作社董事会承认是值得的，这是有抱负的到来的标志。

随着城市和国家经济的变化，以及公寓价格的上涨，能够负担得起的纽约人数量下降了。许多建筑物倾向于将金融借款限制在购买价格的 50% 以内，并对交割后的流动资产有严格的预期。

有关纽约市的更多新闻

该系列即将推出：

第 2 部分：危机中的 C0-OPS

第 3 部分。出售合作公寓？祝你好运！

第 4 部分。你的钱去哪儿了

第 5 部分。在挖钱坑之前

从这篇文章中可以得到什么：

无视酒店的武装保安人员，人行道上的垃圾造成的危险，以及越来越多的人在地铁站台和人行道上被刺伤和枪杀，当您进入出租车并前往机场准备返回格鲁吉亚时，新墨西哥州、巴西或泰国，您正在认真考虑将您的生活（包括家庭、企业、姻亲、孩子和宠物）搬到纽约市的公寓。
公寓每平方英尺的价格高于合作公寓，因为公寓业主获得房地产所有权，可以在未经董事会批准的情况下购买公寓，并且可以根据需要不受限制地出租公寓。
与合作社或公寓不同，纽约联排别墅的业主负责支付所有财产税、财产保养和维修。