随着整个欧洲的房地产价格下跌，在国外拥有度假屋的机会可能永远不会更好。并且由于英镑兑外币在挣扎——周四兑欧元触及六个月低点——尽早采取行动可能是明智之举。但哪里有便宜货？

最新数据表明，老牌法国和西班牙正在重新受到度假屋买家的欢迎。但对于希望从购买中获得可观回报的投资者来说，情况并不那么乐观，一些前欧洲热点现在看起来明显寒冷。

根据海外抵押贷款公司 Conti 的数据，今年迄今为止收到的咨询中有 31% 是关于法国的房地产，而超过五分之一是关于西班牙的。 Conti 的主管克莱尔·内斯林 (Clare Nessling) 表示，买家会坚持自己熟悉和信任的地区，而放弃保加利亚、土耳其和迪拜等更具冒险精神的地区。

由于市场上的房产供过于求，价格大幅下跌，西班牙继续受到英国度假屋买家的欢迎。在某些情况下，Costa del Sol 的价格自 40/2006 年的峰值以来已经暴跌了 7%。

这意味着对于那些一直梦想在阳光下购买房屋但因成本而推迟的人来说，现在是时候看看了。

西班牙市场上的房产过剩导致一家英国公司推出一项服务，专门尝试为“不良”房产寻找买家，通常是收回、遗嘱认证或部分交换的房产。

在线房地产公司 whitehotproperty.co.uk 目前正在热门旅游目的地营销大约 4,000 处不良房产，在某些情况下，还提供相当大的折扣。在一个例子中，位于托雷维耶哈 (Torrevieja) 的一套四床两浴室复式公寓已降至 118.400 欧元（102,068 英镑），比原要价低 27%。

同样，在科斯塔斯这样的旅游热点地区，一栋带游泳池的三居室别墅可以以 400,000 万欧元的价格购买。在三年前的市场高峰期，它的成本约为 650,000 欧元。

国际房地产投资公司 Assetz 的首席执行官 Stuart Law 将英国购房者对西班牙的持续兴趣归因于它靠近英国、阳光明媚的气候和丰富的沙滩。

相对较低的房地产价格意味着英国人在西班牙处于有利地位——只要他们不期望投资者级价格上涨。由于供大于求，这种情况对依赖相对较短时期内稳定回报的专业房地产开发商没有吸引力。

Law 说：“从投资的角度来看，西班牙是一个非常难以购买的地方，特别是如果您热衷于用租金来支付所有费用。供过于求正在影响租赁市场，汇率也无济于事。

“如果有人已经决定不出租度假屋，那么西班牙是理想的选择，而会给投资者带来问题的问题正是帮助压低价格的因素。有大量的选择，还有一些非常好的定价。”

然而，尽管西班牙可能有很大的吸引力，但欧洲大陆房地产市场整体尚未复苏。荷兰、丹麦、斯洛文尼亚和斯洛伐克的房价在今年第二季度都出现了两位数的下跌。

但主要的恐怖故事是保加利亚。巴尔干地区的前热点现在是贷款人和买家的禁区，其土地登记数据显示，35 年上半年房地产交易同比下降了 2009%。

根据保加利亚国际房地产联合会的数据，40 年前八个月，以前时尚的黑海地区的土地价格与 2009 年同期相比平均下降了 2008%。保加利亚的所有主要城市和海滨度假胜地，包括索非亚、瓦尔纳和萨莫科夫，以及冬季度假胜地博罗韦茨，都报告同期下降了 50%。

Stuart Law 告诫英国人不惜一切代价避开保加利亚。他说：“这太可怕了；市场底部在哪里？我们的问题一直是“你为什么要打扰？” 有很多更好的地方，要么更近，要么更好，要么同样便宜。将西班牙与保加利亚进行比较……真的别无选择。西班牙几乎每一个盒子都打勾，而且更近更容易？”

他建议，如果潜在的度假购房者想要去更远的地方，他们应该考虑美国，在那里可以找到一些便宜货。 “任何曾经渴望在佛罗里达拥有度假屋并且最近没有看过的人都会对他们得到的东西感到真正震惊。我们已经看到奥兰多黄金度假村的联排别墅价格在 50,000 至 70,000 欧元之间。”

许多人目前避开欧洲的原因之一是英镑的状况。过去两年，货币市场出现了前所未有的波动，英镑兑欧元汇率波动超过 30%。英镑目前买入约 1.1 欧元，许多货币分析师预测很快就会出现平价。

Foreign Currency Direct 的董事斯蒂芬休斯担心英镑正在“崩溃”。他认为，货币交易员对一件事达成了一致：“英镑可能会迅速下跌。”

随着房价进一步下跌，现有或潜在的欧洲购房者应该如何保护自己？外汇经纪商 HiFX 的董事 Mark Bodega 建议希望在国外购买的人应该考虑“远期联系”。 “这允许你现在购买货币并在以后付款，”他解释道。 “你现在需要支付 10% 的定金，在合同到期时支付 90% 的余额，但它允许客户锁定汇率长达一年。”

来自国际房地产经纪人莱坊的朱利安·坎宁安 (Julian Cunningham) 建议欧洲大陆的英国卖家降低要价。他说：“精明的卖家正在以降低要价的形式将任何货币收益转嫁给潜在买家。但如果不将一定比例的收益转嫁给潜在买家，交易就会变得更加困难。”

度假屋天堂：为什么法国仍然是第一

不难看出为什么法国仍然是英国人最受欢迎的选择。通过公路、铁路和航空轻松抵达，潜在买家不仅受廉价航空公司的支配。与英国相比，法国的房价保持弹性，抵押贷款融资也更具吸引力。

Nessling 说：“在法国，贷方一直都比较谨慎。他们当然没有采取大多数英国贷方那样的极端观点。在整个信贷紧缩期间，我们仍然能够在法国为超过 100 欧元的贷款获得 250,000% 的抵押贷款。”

法国超过五分之四的抵押贷款是固定的，而且大多数新抵押贷款的固定期限至少为一年。这种贷款策略是法国房地产市场整体表现优于英国的另一个原因。

根据法国全国房地产经纪人协会的数据，尽管去年该国的房价出现了一段时间的下跌，但今年第二季度法国的房价实际上上涨了 3.9%。

国际房地产投资公司 Assetz 的首席执行官 Stuart Law 同意法国抵押贷款机构的标准基本保持不变，认为由于他们基于负担能力放贷，因此阻止了法国不可持续的价格上涨。他说：“在法国南部，价格几乎没有波动，因为银行认为他们在那里没有很大的风险。”