旧航站楼新酒店：罗斯福酒店和邮政大楼

酒店历史：终端城 (1911)

与此同时，总工程师威廉·J·威尔格斯是第一个意识到出售航空权的潜力的人，即在现在地下的火车棚上建造房地产开发的权利。 因此，中央车站的建设在曼哈顿产生了几块优质房地产，从麦迪逊大道和列克星敦大道之间的第 42 街延伸到第 51 街。 房地产和码头公司通常通过以下两种方式之一从航空权中获利：建造建筑物并将其出租或将航空权出售给将建造自己的建筑物的私人开发商。

威廉威尔格斯将这些航空权视为为航站楼建设提供资金的一种手段。 建筑师 Reed & Stem 最初提议建造一座新的大都会歌剧院、一座麦迪逊广场花园和一座国家设计学院大楼。 最终，铁路决定将该地区发展为商业办公区。

开发规划早在航站楼完工之前就开始了。 1903 年，纽约中央铁路创建了一个衍生公司，即纽约州房地产和码头公司，以监督大中央铁路站场上方的建设。 纽黑文铁路后来加入了该合资企业。 航站楼北侧的街区后来被称为“航站楼城”或“大中央区”。

到 1906 年，关于 Grand Central 计划的消息已经提高了附近房产的价值。 与该项目相结合，中央车站铁路站场上方的公园大道部分获得了美化的中位数，并吸引了一些最昂贵的公寓酒店。 到 1913 年航站楼开放时，它周围的街区每个价值 2 万至 3 万美元。

终端城很快成为曼哈顿最令人向往的商业和办公区。

从 1904 年到 1926 年，公园大道沿线的土地价值翻了一番，终端城地区的土地价值增加了​​ 244%。 1920 年《纽约时报》的一篇文章称，“大中央地产的发展在许多方面都超出了最初的预期。 它拥有酒店、办公楼、公寓和地下街道，不仅是一个美妙的铁路终点站，而且还是一个很棒的市民中心。”

该区包括大中央宫殿、克莱斯勒大厦、查宁大厦、鲍威里储蓄银行大厦和潘兴广场大厦等办公楼； 公园大道沿线的豪华公寓； 一系列高端酒店，包括 Commodore、Biltmore、Roosevelt、Marguery、Chatham、Barclay、Park Lane、Waldorf Astoria 和纽约耶鲁俱乐部。

这些结构采用新古典主义风格设计，与航站楼的建筑相得益彰。 尽管建筑师 Warren 和 Wetmore 设计了这些建筑中的大部分，但它也监督了其他建筑师的计划（例如设计耶鲁俱乐部的 James Gamble Rogers 的计划），以确保新建筑的风格与终端城的风格兼容。 总体而言，终端城市的场地规划源于城市美丽运动，该运动鼓励相邻建筑之间的审美和谐。 建筑风格的一致性，以及投资银行家提供的巨额资金，促成了终端城的成功。

Graybar 大楼于 1927 年竣工，是 Terminal City 的最后一个项目之一。

该建筑包含了中央车站的许多火车站台，以及格雷巴通道，这是一条从航站楼延伸到列克星敦大道的供应商和火车门的走廊。 1929 年，纽约中央车站在一座 34 层的大楼中建造了总部，后来更名为赫尔姆斯利大楼，横跨航站楼以北的公园大道。 大萧条时期发展急剧放缓，二战后部分终端城逐渐被拆除或重建为钢和玻璃设计。

纽约城市俱乐部（我曾在 1979 年至 1990 年间担任董事会主席）最近致函纽约地标保护委员会，敦促保护罗斯福酒店（George B. Post and Son 1924）和 Postum 的地标建筑（Cross & Cross 1923）。

罗斯福酒店是一家历史悠久的酒店，位于曼哈顿中城东 45 街 45 号（麦迪逊大道和范德比尔特大道之间）。 罗斯福以纪念西奥多·罗斯福总统的名字命名，于 22 年 1924 月 18 日开放。它于 2020 年 XNUMX 月 XNUMX 日永久关闭。

酒店共有客房1,025间，其中套房52间。 3,900 平方英尺的总统套房设有四间卧室、一间厨房、正式的起居和用餐区以及一个环绕式露台。 客房采用传统装饰，配有红木家具和浅色床单。

酒店内有几家餐厅，包括：

• “The Roosevelt Grill”早餐供应美式食物和地区特色菜。

• “麦迪逊俱乐部酒廊”，一个酒吧和酒廊，配备 30 英尺红木酒吧、彩色玻璃窗和一对壁炉。

• “Vander Bar”，一家拥有现代装饰的小酒馆，供应精酿啤酒。

Roosevelt 拥有 30,000 平方英尺的会议和展览空间，包括两个宴会厅和 17 间额外的会议室，面积从 300 到 1,100 平方英尺不等。

罗斯福酒店由尼亚加拉瀑布商人弗兰克·A·达德利建造，由联合酒店公司经营。 该酒店由 George B. Post & Son 公司设计，并从纽约中央铁路的一个部门纽约州房地产和码头公司租用。 这家酒店耗资 12,000,000 美元（相当于 181,212,000 年的 2020 美元），是第一家在人行道外墙采用店面而非酒吧的酒店，因为后者因禁酒令而被禁止。 罗斯福酒店曾经通过一条将酒店与火车总站相连的地下通道与中央车站相连。 通道现在在酒店东 45 街入口的街对面终止。 Roosevelt 在 The Teddy Bear Room 中设立了第一个宾客宠物设施和托儿服务，并拥有第一位内部医生。

希尔顿

康拉德希尔顿于 1943 年购买了罗斯福酒店，称其为“拥有宽敞空间的优质酒店”，并将罗斯福总统套房作为自己的家。 1947 年，罗斯福成为第一家在每个房间都配备电视机的酒店。

希尔顿酒店于 1954 年收购了 Statler Hotels 连锁店。因此，他们在许多主要城市拥有多家大型酒店，例如在纽约，他们拥有罗斯福酒店、广场酒店、华尔道夫酒店、纽约客酒店和酒店斯塔特勒。 不久之后，联邦政府对希尔顿提起了反垄断诉讼。 为了解决诉讼，希尔顿同意出售他们的一些酒店，包括罗斯福酒店，该酒店于 29 年 1956 月 2,130,000 日以 XNUMX 美元的价格卖给了美国酒店公司。

巴基斯坦国际航空公司

到 1978 年，这家酒店归苦苦挣扎的 Penn Central 所有，并与附近的另外两家酒店 The Biltmore 和 The Barclay 一起出售。 这三家酒店以 55 万美元的价格卖给了 Loews 公司。 Loews 立即以 30 万美元的价格将 Roosevelt 转售给开发商 Paul Milstein。

1979 年，米尔斯坦将该酒店出租给巴基斯坦国际航空公司，并可选择在 20 年后以 36.5 万美元的固定价格购买该建筑。 沙特阿拉伯的费萨尔·本·哈立德·阿卜杜勒阿齐兹·沙特王子是 1979 年交易的投资者之一。 由于设施陈旧，酒店在接下来的几年里损失了 70 万美元。

2005 年，PIA 在一项交易中收购了其沙特合作伙伴，其中包括王子在巴黎 Hôtel Scribe 的股份，以换取 40 万美元和 PIA 在利雅得明哈尔酒店（位于王子拥有的财产上的假日酒店）的股份。 2007 年 2011 月，PIA 宣布将酒店挂牌出售。 酒店盈利能力不断提高，同时航空公司本身开始蒙受巨额亏损，导致出售被放弃。 XNUMX 年，罗斯福酒店再次进行了大规模翻修，但在此过程中仍保持开放。

2020 年 19 月，由于与 COVID-18 大流行相关的持续财务损失，酒店宣布将永久关闭。 运营的最后一天是 2020 年 XNUMX 月 XNUMX 日。

Guy Lombardo 于 1929 年开始领导 Roosevelt Grill 的家庭乐队。 正是在这里，Lombardo 开始与他的乐队 The Royal Canadians 一起举办一年一度的新年前夜电台广播。

劳伦斯·韦尔克 (Lawrence Welk) 的职业生涯始于夏天，当时伦巴多 (Lombardo) 将他的音乐带到了长岛。

音乐通过收音机现场直播到每个房间。 Hugo Gernsback（以雨果奖闻名）从罗斯福酒店 18 楼的一个房间开始 WRNY，通过屋顶上的 125 英尺塔进行现场直播。

从 1943 年到 1955 年，罗斯福酒店是纽约市州长托马斯·E·杜威 (Thomas E. Dewey) 的办公室和住所。 杜威的主要住所是他在纽约州北部 Pawling 的农场，但他使用罗斯福的 1527 套房来处理他在该市的大部分公务。 在 1948 年的总统选举中，杜威在一次重大挫败中输给了现任总统哈里·S·杜鲁门，杜威、他的家人和工作人员在罗斯福的 1527 套房里听取了选举结果。

Terminal City、Roosevelt Hotel 和 Postum 大楼是纽约的中心。 自从罗斯福酒店关闭并且 Postum 大楼的业主已经聘请了一名建筑师来“探索选择”后，他们应该尽快获得地标的指定和保护。

斯坦利·特克尔 他被美国历史保护基金会官方计划指定为2020年年度历史学家，此前他曾在2015年和2014年被任命为该奖项。Turkel是美国发行最广泛的酒店顾问。 他经营酒店咨询业务，担任酒店相关案件的专家证人，提供资产管理和酒店特许经营咨询。 他被美国酒店及住宿协会教育学会认证为酒店总供应商荣誉。 [电子邮件保护] 917-628-8549

他的新书《伟大的美国酒店建筑师第2卷》刚刚出版。

其他出版的酒店书籍：

• 伟大的美国酒店业者：酒店业的先驱（2009 年）

• 经久不衰：纽约 100 多家历史悠久的酒店（2011 年）

• 经久不衰：密西西比以东 100 多家历史悠久的酒店（2013 年）

• Hotel Mavens：Lucius M. Boomer、George C. Boldt、华尔道夫奥斯卡奖（2014 年）

• 伟大的美国酒店业者第 2 卷：酒店业的先驱（2016 年）

• 经久不衰：密西西比西部 100 多家历史悠久的酒店（2017 年）

• Hotel Mavens 第 2 卷：Henry Morrison Flagler、Henry Bradley Plant、Carl Graham Fisher (2018)

• 伟大的美国酒店建筑师第一卷（2019）

• Hotel Mavens：第 3 卷：Bob 和 Larry Tisch、Ralph Hitz、Cesar Ritz、Curt Strand

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