Xenia Hotels & Resorts, Inc. 今天宣布，它已以 228 万美元（每间客房约 92 美元）的价格出售了拥有 404,000 间客房的科罗拉多州丹佛市中心 Residence Inn 酒店。该售价分别相当于酒店截至 12.8 年 7.1 月 30 日过去 2018 个月的酒店 EBITDA 和净营业收入的 10.4 倍和 80% 的资本化率。自 2013 年以 XNUMX 万美元收购该酒店以来，公司在此项投资中实现了 XNUMX% 的无杠杆 IRR。

“我们很高兴以极具吸引力的估值完成了丹佛市中心 Residence Inn 酒店的出售，”Xenia 董事长兼首席执行官 Marcel Verbaas 评论道。 “虽然我们将丹佛视为公司的核心市场，但我们最近收购了丽思卡尔顿酒店，使我们能够通过出售这家酒店进一步减少我们的精选服务资产。我们很高兴能够通过拥有真正的豪华资产丽思卡尔顿酒店和我们最近翻新的高品质高档生活方式酒店摩纳哥酒店来保持我们在强大而充满活力的住宿市场的曝光度。与我们的长期投资战略紧密结合。”

交易完成后，Xenia的投资组合包括40家全资酒店或度假村，其中12家豪华酒店或度假村占公司客房总数的26％，27家高档酒店或度假村占客房总数的72％，以及一间高档长住酒店。在2018年期间，Xenia已完成近800亿美元的交易，包括四笔总价值361亿美元的房地产收购，三笔总价值420亿美元的资产处置以及以合并价格收购其前合伙人在大波希米亚查尔斯顿和大波希米亚山布鲁克的权益约12万美元。

“通过今年完成的交易，我们能够成功地继续我们的投资组合演变和改进，”维巴斯先生说。 “通过收购丹佛丽思卡尔顿酒店、匹兹堡费尔蒙酒店、阿维亚拉柏悦度假酒店、高尔夫俱乐部及水疗中心和亚特兰大巴克海特华尔道夫酒店，我们增加了四项独特而出色的豪华资产，我们通过出售阿斯顿威基基酒店来平衡这些资产海滩酒店、华盛顿特区市中心希尔顿花园酒店以及现在的丹佛市中心 Residence Inn 酒店。这些投资组合的变化提高了我们今天投资组合的平均质量，并增加了公司的增长机会，因为它与未来几年的收入和盈利能力有关。”

丹佛市中心原住客栈的出售进一步提高了公司的杠杆率。根据公司的无抵押信贷额度，该交易的备考形式（EBITDA净债务）估计为3.8倍，而4.2年初为2018倍。出售所得款项将用于一般公司用途，可能包括偿还债务，符合公司长期战略的潜在收购以及根据公司现有授权进行的股票回购。